Descrição

Cód: 140
Imóvel comercial com localização estratégica (esquina), instalado apenas uma quadra da Avenida Dom Lúcio, proporcionando excelente visibilidade e 2 acessos independentes. Contém 346m² de área construída, distribuídas em 2 (dois) pavimentos, com acabamentos refinados e quatro vagas privativas é ideal para negócios que valorizam estrutura, presença e retorno financeiro. Descrição: Área Construída: 346m². Terreno: 273,27m² Imóvel de esquina, com ampla fachada e visibilidade em duas ruas. 4 vagas privativas frontais. Piso Inferior: O pavimento térreo é voltado para atividades comerciais e conta com 2 (dois) acessos independentes, climatizado e com total acessibilidade, ampliando as possibilidades de uso e fluxo de clientes. Salão principal climatizado, com vitrine em blindex e excelente iluminação natural. Segundo salão anexo, ideal para atendimentos específicos, setores distintos ou salas de apoio. Duas entradas independentes, favorecendo a divisão de uso ou funcionamento por turnos/empresas diferentes. Cozinha e área de serviço de apoio. Banheiro social. Banheiro adaptado com acessibilidade. Rampa de acesso na entrada principal, garantindo plena acessibilidade. Ambiente altamente funcional para clínicas, escritórios, showrooms, lojas, centros de estética, instituições de ensino, dentre outros. Piso Superior: O pavimento superior oferece quatro unidades residenciais/comerciais completas, com medidores de água e energia separados, ideais para locação ou uso misto: 1 apartamento com 60 m² - com varanda. 1 apartamento com 57 m². 2 apartamentos com 45 m² (cada um). Todos os apartamentos são compostos por: Sala integrada à cozinha. Banheiro privativo Área de serviço independente. Iluminação e ventilação naturais abundantes Medição individual de água e energia. Diferenciais Estratégicos: Imóvel de esquina, com excelente exposição e circulação. Duas entradas independentes no térreo, permitindo maior flexibilidade comercial. Salão climatizado e com acessibilidade. Potencial de renda mista (comercial + residencial). Estrutura sólida, pronta para uso imediato. Ideal para quem busca segurança patrimonial e valorização contínua. Agende e venha fechar um excelente negócio!